Takyidat nedir? Gayrimenkuller için Web Tapu dijital hizmeti aracılığıyla ücretsiz olarak takyidat belgesini ne şekilde alınır?

Bu yazımızda Takyidat nedir? Gayrimenkuller için Web Tapu dijital hizmeti aracılığıyla ücretsiz olarak takyidat belgesini ne şekilde alınır? konusunu kaleme aldık.

Takyidat, bir gayrimenkulün üzerine konulan kısıtlama veya sınırlamaları ifade eden bir terimdir. Genellikle tapu sicilinde kayıtlı olan bu kısıtlamalar, bir taşınmaz malın kullanımını, devrini veya üzerinde yapılacak işlemleri sınırlayabilir.

Takyidatlar, ipotek, haciz, intifa hakkı, irtifak hakkı, şufa hakkı gibi çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir ve mülkiyet hakkına belirli düzeyde müdahale eder.

Örneğin, bir gayrimenkul üzerinde ipotek varsa, bu taşınmazın satılması durumunda öncelikle ipotek alacaklısının alacağının ödenmesi veya ipotek alacaklısının ipoteği kaldırmaya yetecek tutarın ipotek alacaklısına satış öncesinde aktarılması gerekebilir.

Aynı şekilde, bir gayrimenkul üzerinde haciz varsa, bu taşınmazın satışı veya devri, haczin kaldırılmasına kadar gerçekleştirilemez. (kamu hacizleri için bu geçerlidir, kamu hacizlerinde kamu haczi kaldırılmadan satış gerçekleşmez) İntifa hakkı ise bir kişinin, başkasına ait bir taşınmazdan belirli bir süre boyunca yararlanmasını sağlar.

Takyidatlar, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında büyük önem taşır. Alıcılar, taşınmazı satın almadan önce tapu sicilini dikkatlice incelemeli ve varsa takyidatlar hakkında bilgi sahibi olmalıdır. Bu kısıtlamalar, gayrimenkulün değerini ve kullanım olanaklarını doğrudan etkileyebilir. Dolayısıyla, takyidatların varlığı ve niteliği, alıcının kararını önemli ölçüde şekillendirebilir.

Alım-Satım işlemlerinde Takyidat bilgisinin bu kadar önemli olduğu bir noktada satışına karar verilen bir gayrimenkul için gayrimenkul sahibi tarafından satış pazarlama faaliyeti başlatılmadan önce web tapu üzerinden ücretsiz olarak bir kaç adım işlem ile bu belgenin temin edilmesi son derece önem arz etmektedir.

Gayrimenkul satışları, hem alıcı hem de satıcı için önemli ve karmaşık süreçlerdir. Bu süreçte her iki tarafın da karşılaşabileceği olası tatsız sürprizler, anlaşmanın bozulmasına ve zaman kaybına neden olabilir. Ancak, bu tür olumsuz durumları en aza indirgemek ve satışın sorunsuz bir şekilde gerçekleşmesini sağlamak için bazı önlemler alınabilir. Bu önlemlerden biri de gayrimenkulün takyidatının önceden kontrol edilmesidir.

Web tapu üzerinden Takyidat belgesi aşağıda paylaştığımız işlem adımları ile temin edilmektedir.

1.ADIM

Doğrudan https://webtapu.tkgm.gov.tr/ adresini adres çubuğuna yazabileceğimiz gibi google arama motoruna web tapu yazıp öncelikle https://www.tkgm.gov.tr/ adresine erişebiliriz.

2.ADIM

https://www.tkgm.gov.tr/ sayfasından webtapu logosunu seçmeliyiz.

3.ADIM

 https://webtapu.tkgm.gov.tr/ sayfasından bireysel giriş sekmesine gitmeliyiz. (Gayrimenkul Tüzel kişi (Şirket v.b. ) adına ise Kurumsal Girişi seçmeliyiz)

4.ADIM

 e-Devlet şifresi ile girişi seçerek TC Kimlik Numaramız ve e-Devlet şifremizi girmeliyiz.

5.ADIM

Cep telefonumuza gelen sms doğrulama kodunu ilgili alana giriyoruz.

6.ADIM

Açılan web tapu sayfasında sol menüde Taşınmaz Listesini seçiyoruz.

7.ADIM

Sahip olduğumuz taşınmaz listesinden hangi gayrimenkulün takyidat belgesine ulaşmak istiyorsak info butonunu seçiyoruz.

8.ADIM

Açılan pencereden yukarıdaki görselde belirttiğimiz alanları işaretleyip indir butonuna basıyoruz.

9.ADIM

İndirdiğimiz pdf dosyası bilgisayarımızda indirilenler klasörüne kaydedilmiştir.

10.ADIM

İndirdiğimiz söz konusu takyidat belgesini açıp inceleyerek gayrimenkulümüz ile ilgili tüm detay bilgilere erişebilir söz konusu gayrimenkulünüzün satışını bir emlak ofisi aracılığı ile planlıyorsanız pazarlama faaliyetlerine başlayacak emlak ofisindeki gayrimenkul danışmanı ile söz konusu belgeyi paylaşabilirsiniz.

Peki , ipotekli veya hacizli gayrimenkul satışı gerçekleşir mi?

Evet, ipotekli veya hacizli gayrimenkul satışı gerçekleşebilir, ancak bu tür satışların belirli yasal prosedürler ve kısıtlamalarla yönetilmesi gerekmektedir.

İpotekli bir gayrimenkulün satışı sırasında, alıcı genellikle ipotek borcunu devralır veya satıştan elde edilen gelirle ipotek borcu kapatılır. Ayrıca, satıştan elde edilen gelirin ipotek borcunu karşılaması durumunda, kalan tutar satıcıya verilir.

Hacizli gayrimenkul satışı ise biraz daha karmaşıktır. Haciz, borçlunun borçlarını ödememesi durumunda alacaklının talebi üzerine mahkeme kararı ile konulan bir tedbirdir. Hacizli bir gayrimenkulde haczin niteliği önemlidir söz konusu haciz kamu alacağı kaynaklı bir haciz ise yani kamu haczi ise genellikle söz konusu haciz kaldırılmadan satış gerçekleştirilememektedir. Fakat kamu dışı bir haciz söz konusu ise gayrimenkul alıcısı söz konusu haciz tutarını ve hacizli şekli ile almanın sonuçlarını da kabul ederek hacizli şekli ilse satın alabilir.

Haciz kaldırılmadan yapılan satışlar, yeni alıcı açısından riskli olabilir, çünkü alacaklılar yeni sahibinden de taleplerde bulunabilir.

Her iki durumda da, alıcıların ve satıcıların yasal danışmanlık alması önemlidir. Bu tür satışlarda uzman bir gayrimenkul avukatının rehberliği, sürecin sorunsuz ve yasalara uygun bir şekilde ilerlemesini sağlar. Ayrıca, alıcıların gayrimenkulün mevcut durumunu ve üzerindeki ipotek veya haciz yükümlülüklerini dikkatlice incelemesi, ileride ortaya çıkabilecek olası sorunları önlemeye yardımcı olur

İpotekli gayrimenkullerin satışı, genellikle karmaşık ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Bu süreçte en önemli etkenlerden biri, ipotek koyan tarafla, yani genellikle bankalar veya finansal kuruluşlarla, uyumlu bir şekilde çalışmaktır. Erzurum Emlak Sepeti Emlak Ofisi olarak, ipotekli gayrimenkullerin satışında yılların deneyimiyle şimdiye kadar çok sayıda ipotekli gayrimenkul satışı tecrübesi ile sizlere profesyonel aracılık hizmeti sunmaktayız. Bu sayede, ipotekli gayrimenkulünüzün satışı sırasında karşılaşabileceğiniz potansiyel zorlukları en aza indiriyor ve sürecin mümkün olan en sorunsuz şekilde ilerlemesini sağlıyoruz.

Deneyimli ekibimiz, ipoteğin kaldırılması, borç tutarının ödenmesi ve yeni alıcıya devri gibi kritik adımlarda sizlere rehberlik eder. İpotekli gayrimenkulünüzün etkin bir şekilde pazarlanması, doğru alıcı kitlesine ulaşması ve tüm yasal gerekliliklerin eksiksiz yerine getirilmesi için profesyonel destek sağlıyoruz. Böylece, satış süreci boyunca her adımda yanınızda olup, olası sorunları önceden tespit edip çözüm önerileri sunarak, gayrimenkulünüzün sorunsuz bir şekilde el değiştirmesini garanti ediyoruz.

Eğer siz de ipotekli gayrimenkulünüzü satmak istiyorsanız ve bu sürecin kontrol altında, hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesini arzuluyorsanız, Erzurum Emlak Sepeti Emlak Ofisi olarak bizimle iletişime geçebilirsiniz. Uzman ekibimiz, gayrimenkulünüzün değerini en iyi şekilde yansıtacak pazarlama stratejileri ile satış sürecini yöneterek, sizi bu zorlu süreçte yalnız bırakmayacaktır

ERZURUM EMLAK SEPETİ olarak kurulduğumuz oluşum ile Erzurum Şehrimizde emlak piyasasının önde gelen danışmanlık ve aracılık hizmetleri sağlayan kuruluşu haline geldik. Sizde Alıcı, satıcı, kiracı, kiraya veren olmanız fark etmeksizin Gayrimenkul Alım-Satım kararlarınızda alanında uzman temsilcilerden oluşan ekibimizden destek alarak yatırım planlarınızı doğru şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Aradığınız Erzurum Satılık Konut , Daire , Villa , İşyeri , Arsa , Tarla için web sayfamızda ilanlara bakabilir, Satmak istediğiniz Konut , Villa , İşyeri , Arsa , Tarla varsa bizimle iletişime geçebilirsiniz.

#Erzurum #Yakutiye #Palandöken #Aziziye #Yıldızkent #Kombina #Yarımca #Satılık #Kiralık #Konut #İşyeri #Arsa #Tarla #Daire #Villa #Gayrimenkul #Satın #Alma #Süreci #Emlakçı #Faydaları